• Type: Appartement rénové
• Surface: 37^m2
• 1 Chambre
• 1 Salle d'eau
• Strasbourg

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Appartement 2 pièces de 37^m² à Strasbourg

1 007 € ^CC* - Ref. GES04626118-796

T2 Duplex de standing au c?ur de Strasbourg - Pour retrouver toutes nos annonces, tapez CGIMMOBILIER/ HAUSHALTER-MARTIN dans la barre de recherche locations.
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STRASBOURG - Avenue de la Marseillaise (Quartier TNS)

A LOUER, T2 en duplex style loft de 37.34m² habitables, situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère, entièrement rénové et réaménagé avec des matériaux haut de gamme, à proximité immédiate de la place République, des transports, commerces et services.

Le bien se répartit sur deux niveaux :

Premier niveau :
Une entrée accueillante avec un placard intégré.

Deuxième niveau :
Une grande pièce de vie lumineuse organisée en espaces distincts : séjour, salle à manger, espace de travail.
Une chambre indépendante.
Une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, meubles hauts et bas de rangement).
Une salle d'eau avec douche.

Avec des prestations de standing :
Parquet en chêne massif, carrelage de qualité et boiserie sur mesure.
Velux en double vitrage équipés de stores motorisés.
Excellente isolation thermique et phonique assurant un confort et un calme exceptionnels.

Le logement est également équipé d'aménagements pare-feu conformes aux normes garantissant une sécurité optimale.

Le chauffage est collectif au gaz.
L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique individuel.
Consommation en énergie finale : 170 kWh / m² / an

Disponible de suite.
Loyer de 1 007,00 € par mois charges comprises dont 133,00 € par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Les honoraires charge locataire sont de 489,90 € ( soit 13,12 euros/m² ) dont 113,14 € pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr